46 Rue CAP · Cap-Santé
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 129 m² · constr. 1978 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087047028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
34030087047028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 278 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 155 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 370 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 264 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 434 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 464 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 509 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 639 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 601 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 511 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 860 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 782 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 431 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 690 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 591 225 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.