54-56 Rue BELLEVUE · Cap-Santé
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 185 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087047997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
34030087047997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 502 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 043 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 165 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 234 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 001 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 528 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 482 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 556 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 581 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 818 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 745 917 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 473 $ Poids 34 % |
| 9 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 362 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 375 502 $ Poids 17 % |
| 10 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 491 m · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 996 $ Poids 16 % |
| 11 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 899 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 448 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 579 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.