35 Rue CAP · Cap-Santé
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 122,1 m² · constr. 2006 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087048461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
34030087048461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 289 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 396 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 452 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 106 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 104 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 562 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 325 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 258 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 640 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 632 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 829 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 465 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 190 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.