40 Rue BELLEVUE · Cap-Santé
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 136,7 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087048692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
34030087048692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 28 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 299 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 77 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 784 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 302 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +19 168 $ | 267 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 112 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 232 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 351 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 020 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 377 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 446 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 189 324 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 931 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 698 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.