25 Rue BELLEVUE · Cap-Santé
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 137 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087048808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
34030087048808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 277 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 61 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 240 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +19 168 $ | 262 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 204 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 313 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 435 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 381 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 477 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 54 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 227 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 562 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 595 201 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.