87 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 79,1 m² · constr. 1945 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087049325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
34030087049325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 27 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 167 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 263 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 539 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 492 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 512 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 814 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 351 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 788 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 353 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 145 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +15 958 $ | 265 728 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 551 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 308 384 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.