85 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 219,2 m² · constr. 1965 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087049537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
34030087049537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 486 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 920 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −64 853 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 745 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 655 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 745 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 790 589 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 635 518 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.