55 Rue BELLEVUE · Cap-Santé
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 114,1 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087057379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
34030087057379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 399 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 414 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 371 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 345 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 558 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 591 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 554 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 916 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 374 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 338 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 68 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 498 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 384 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.