33 Rue BELLEVUE · Cap-Santé
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 145,7 m² · constr. 1927 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 90 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087058025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
34030087058025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 21 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 96 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 312 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 35 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 263 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 248 964 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 315 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 494 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 486 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 955 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 407 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 048 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.