44 Rue PAPILLON · Cap-Santé
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 125,5 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087058248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
34030087058248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 319 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 311 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 432 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 23 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 226 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 261 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +800 $ | 183 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 308 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 371 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 533 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 582 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 919 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 394 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.