45 Rue BELLEVUE · Cap-Santé
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087058261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
34030087058261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 321 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 382 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 397 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 908 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 350 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 246 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 169 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 235 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 303 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 090 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 584 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 153 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 620 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 347 810 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.