60 Rue PAPILLON · Cap-Santé
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 70,3 m² · constr. 1950 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087058621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
34030087058621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 40 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 629 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 463 138 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 80 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 256 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 630 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 341 119 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 774 $ Poids 35 % |
| 6 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 234 222 $ Poids 33 % |
| 7 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 330 763 $ Poids 28 % |
| 8 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 123 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 519 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 326 913 $ Poids 27 % |
| 10 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 513 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 312 565 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 210 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.