16 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087059997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34030087059997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 334 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 736 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 210 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 117 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 306 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 295 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 579 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 979 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 227 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 404 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 716 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 336 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 666 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.