48 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087068586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
34030087068586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 340 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 643 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 191 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 343 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 408 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 187 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 353 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 298 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 836 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 754 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 340 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 814 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.