50 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 202,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 377 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087068973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
34030087068973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 699 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 749 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 688 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 805 $ Poids 34 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 679 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 584 645 $ Poids 33 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 919 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 057 $ Poids 30 % |
| 7 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 250 $ Poids 18 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 035 $ Poids 18 % |
| 9 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 662 420 $ Poids 15 % |
| 10 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 610 460 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 759 084 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.