32 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087069312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
34030087069312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 286 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 430 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 359 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 434 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 543 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 411 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 366 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 385 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 905 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 074 $ Poids 54 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 640 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 069 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.