21 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 133,2 m² · constr. 1979 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087069477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
34030087069477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 421 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 129 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 267 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 240 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 471 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 199 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 263 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 992 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 381 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 601 660 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.