29 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087069635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
34030087069635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 53 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 235 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 755 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 363 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 293 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 637 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 558 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 772 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 334 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 754 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 540 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 385 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.