48 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 119,1 m² · constr. 1950 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087079624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
34030087079624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 33 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 331 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 415 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 538 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 353 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 432 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 176 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 345 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 566 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 240 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 223 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +19 168 $ | 252 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 239 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 295 731 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.