35 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 102,8 m² · constr. 2020 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087079888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
34030087079888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 321 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 418 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 28 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 430 643 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 298 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 624 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 618 $ Poids 58 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 805 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 222 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 730 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 581 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 281 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.