41 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 158,5 m² · constr. 1918 · terrain 6 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 797,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087089616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
34030087089616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 409 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 961 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 857 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 291 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 249 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 813 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 744 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 447 624 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.