78 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087128788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
34030087128788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 228 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 162 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 884 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 412 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 631 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 512 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 972 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 314 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 737 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 463 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 205 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 230 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 847 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 263 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.