76 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087128935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
34030087128935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 151 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 413 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 337 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 705 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 323 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −330 $ | 66 728 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 759 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 185 676 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 741 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 446 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 472 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 457 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.