92 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 84 m² · constr. 2008 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087129168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
34030087129168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 0 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 540 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 624 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 188 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 360 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 532 104 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 70 652 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.