86 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087129356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
34030087129356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 660 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 509 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 740 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 210 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 22 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 828 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 423 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 502 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 532 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 511 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 565 025 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 137 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +796 $ | 163 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.