84 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 91,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087129424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
34030087129424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 4 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 48 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 418 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 380 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 497 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 698 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 766 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 743 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 194 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 576 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 195 333 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 300 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.