80 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087129601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
34030087129601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 477 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 169 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 997 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 520 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 915 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 466 744 $ Poids 45 % |
| 7 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 814 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 193 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −15 117 $ | 177 131 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 883 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 282 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 820 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 375 $ Poids 42 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 979 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 500 226 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.