81 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 107,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087129946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
34030087129946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 601 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 690 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 211 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 810 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 426 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 495 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 176 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 919 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 570 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.