104 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 135,9 m² · constr. 1953 · terrain 3 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087130340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
34030087130340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 115 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 379 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 275 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 269 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 321 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 286 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 129 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 235 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 280 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 450 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 372 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 162 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 849 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 597 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.