56 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087134727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
34030087134727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 326 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 420 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 49 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 265 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 500 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 763 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 572 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 572 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 613 263 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 214 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 614 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 987 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.