46 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 134,9 m² · constr. 2012 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087134933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
34030087134933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 464 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 393 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 269 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 282 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 474 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 501 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 668 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 685 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 184 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 230 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.