58 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 195,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087135520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
34030087135520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 781 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 582 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 347 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 683 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 930 $ Poids 40 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 825 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 771 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 602 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 697 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 668 732 $ Poids 25 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 655 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 808 205 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 575 384 $ Poids 16 % |
| 10 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 819 m · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 497 $ Poids 10 % |
| 11 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 488 219 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.