58 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 115,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087137872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
34030087137872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 554 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 441 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 590 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 507 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 419 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 153 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 744 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 410 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 929 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 696 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 569 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 942 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 342 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 794 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 207 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 680 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.