72 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087138231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
34030087138231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 551 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 661 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 419 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 765 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 195 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 607 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 458 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 372 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 694 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +330 $ | 70 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 200 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 409 178 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.