77 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 154,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087138319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
34030087138319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 77 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 207 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 215 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 969 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 742 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 920 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 678 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 071 $ Poids 40 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 843 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 285 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 903 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 445 395 $ Poids 40 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 780 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 468 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 459 525 $ Poids 34 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 455 $ Poids 27 % |
| 12 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 332 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 540 708 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.