71 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087138754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
34030087138754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 53 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 335 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 210 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 393 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 706 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 189 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 999 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +660 $ | 68 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 677 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 407 921 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 952 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 547 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 361 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.