84 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 206,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087140252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
34030087140252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 481 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 787 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 377 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 166 $ Poids 38 % |
| 4 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 339 689 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 616 468 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 231 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 638 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.