42 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 94,5 m² · constr. 2021 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
34030087144031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 56 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 491 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 561 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 602 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 453 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 622 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 678 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 534 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 294 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 261 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 404 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 199 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.