38 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 108,2 m² · constr. 2013 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
34030087144120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 245 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 428 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 792 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 514 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 651 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 511 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 618 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 68 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 441 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 443 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 416 142 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.