41 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 96,1 m² · constr. 2012 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
34030087144433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 43 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 476 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 361 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 545 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 600 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 439 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 626 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 258 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 407 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 715 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 559 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 296 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 636 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.