37 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 88 m² · constr. 2012 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
34030087144541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 64 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 383 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 524 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 621 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 420 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 457 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 617 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 70 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 055 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 847 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 555 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 872 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 545 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 286 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 228 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.