6 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 85,5 m² · constr. 2012 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
34030087144890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 640 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 414 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 352 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 611 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 44 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 865 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 547 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 977 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 629 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 551 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 282 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 962 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 829 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.