41 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 76,4 m² · constr. 2013 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087145623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
34030087145623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 109 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 515 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 394 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 341 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 737 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 950 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 519 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 78 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 275 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 496 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 980 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 245 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 981 $ | 353 131 $ Poids 33 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 243 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 338 469 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.