32 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 105,5 m² · constr. 1983 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087145864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
34030087145864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 353 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 423 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 99 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 635 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 473 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 492 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 505 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 532 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 903 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 197 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 252 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 250 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.