52 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 90,5 m² · constr. 1978 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
34030087146037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 366 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 337 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 984 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 879 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 200 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 444 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +330 $ | 66 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 258 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 790 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 289 464 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.