48 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 144,2 m² · constr. 1975 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
34030087146204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 368 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 185 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 679 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 427 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 448 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 581 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 276 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 795 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 500 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 172 360 $ Poids 48 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 938 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 639 $ Poids 48 % |
| 12 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 845 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 750 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.