44 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 130 m² · constr. 1977 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
34030087146342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 661 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 408 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 446 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 465 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 554 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 264 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 527 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 163 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 939 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 611 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 508 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 770 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.