40 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
34030087146490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 420 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 443 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 616 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 485 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 644 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 555 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 154 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 571 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 561 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 940 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 405 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 969 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 473 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.