41 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
34030087146892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 206 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 455 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 65 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 829 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 186 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 825 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 230 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 778 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 090 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 720 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.