39 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 86,4 m² · constr. 2006 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
34030087146909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 367 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 396 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 404 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 188 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 708 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 261 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 189 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 903 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 404 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 534 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 968 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 71 463 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.